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房产精装修能否改变防盗门市场格局?

时间:2019年01月21日 来源:本站原创 作者:佚名 浏览:

    近日,全国各地都陆续出现了精装修房产项目。新房精装修对于消费者来说可以说有喜有忧。早期的房产项目都是毛坯房,除了部分公寓项目有精装修产品,住宅都是以毛坯房的形式销售的,人们也习惯性的接受了毛坯房,但是精装修房的出现真的是市场升级,产品迭代吗?要知道大多数防盗门企业是依靠品牌价值通过零售业完成市场运营的,一旦市场全面实现精装修,此时防盗门可能也会面临批量采购的问题,那么精装修地产格局是否会颠覆传统的防盗门市场格局呢?

房产精装修能否改变防盗门市场格局?

    其实,地产精装修产品绝不是产品的升级换代,而是地产商的一种无奈之举,对于二手房,国家政策不好控制,只能是自由市场价格,对于新楼盘的一手房,国家在各大城市都有价格控制体系,通过控价压制房地产市场,很多城市的楼盘都有限价政策,以呼和浩特为例,新房不得超过10000元每平米,但是通过拿地、建筑等多个环节,部分区域的售价如果低于10000,开发商是不赚钱的,此时开发商就需要通过其他方式变相涨价来解决这一问题。精装修由此而生。

    装修的价格与盖房子的建筑价格不同,建筑价格在行业内几乎是明价,大家都知道建筑成本是多少,即使是不同的建筑商,材料和结构略有差异,分摊在每平米的建筑面积上的价格上下浮动不大,但是装修的价格就可高可低了,即使是家庭装修,每平米从800到4000之间的装修成本也是非常合理的,另外开发商通过批量采购,批量施工压缩成本,每平米控制在800——2000之间的成本,可以得到每平米4000——5000的装修效果,通过将装修成本转嫁到售楼价格上,实现超价格销售不受监管的目的。

    但是,老百姓对于这种行为并不买账,批量施工导致施工品质下降,过保后没有人管,风格不符合自身需求等诸多原因,精装修房产并没有过热,因此,精装修对防盗门市场的格局影响并不大。


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